Para comprar un inmueble en la República Dominicana, y que dicha inversión se exitosa, es importante contar con la mejor asesoría posible, ya que conlleva varios trámites legales, así como también, conocer la mejor tasa de interés del mercado al momento de dicha transacción, en caso de que se vayas a tomar una hipoteca. es por esto que te detallamos los pasos para comprar un inmueble en República Dominicana

Tomar en cuenta, también, detalles de la condiciones de la propiedad, así como también, en el caso de que este en pre-construcción o en  plano o en proceso de construcción, conocer la fecha de entrega y forma de pagos (separación, inicial, hipoteca), precio de mercado de la zona, servicios básicos, seguridad,  clausulas penales por rescisión de contrato, etc.

Conocer detalles como el entorno de la propiedad que usted busca, mantenimiento a pagar (en casos de residenciales cerrados o condominios)

Después que ya usted haya elegido su propiedad, lo más importante, es Analizar y Consultar los documentos de dicha propiedad, el cual detallamos a continuación:

1-  Título de Propiedad

2-  Acto de Venta Notarizado

Es vital para poder verificar lo estipulado en el mismo y validar las firmas con la cédulas

3-  Certificación de Estado Jurídico de Inmueble:

Dicho documento será necesario para saber que en este inmueble no existe ningún tipo de gravamen u oposición para la venta, además de verificar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente.

4-  Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria IPI

Con este se verifica si la propiedad no tiene  impuesto a pagar, es decir que se encuentra al día con dicho impuesto o exento del mismo

5-  Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor:

Este documento servirá para verificar a dicho vendedor, además de que será requerido en todos los procesos a realizar ante los órganos correspondientes.

6-  En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle:

  1. a) Documentos constitutivo de la Cía, así como también, el acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen al firmante a venderle a usted el inmueble.
  2. b) Copia de la cédula del representante de la compañía.

7- En caso de que la propiedad este Financiada en un banco, debe solicitar al vendedor:

  1. Certificación de la deuda a cancelar  del Banco donde tiene el financiamiento
  2. Radicación de saldo de deuda en el banco dirigido a la Jurisdicción Inmobiliaria

8- Copia de  pasaporte o Cédula del comprador

9-  Copia del Plano Catastral (en caso de ser un solar o una casa)

El mismo deberá de estar aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.

10) En caso de que el vendedor o comprador este fuera del país, será necesario, si el caso lo amerita: Poder Consular, Nominas, Social Security, Pasaporte, etc.

11) Si el Vendedor o Comprador son casado se necesitara la Identificación y firma de Ambos.-

Algunos datos importantes:

  • Generalmente las constructoras requieren entre un 30 y 50% del monto de venta para el inicial,   varía según el tipo de propiedad y la ubicación.
  • Además de la inicial, deben tomar en consideración los costos de cierre: es un 3% del valor de la propiedad para ponerla a su nombre.-
  • Honorarios del notario, costo de tramitación del préstamo y la inscripción de la Hipoteca
  • pago de seguro de vida  anticipado, en algunos bancos es opcional
  • Pago de seguro de incendio(obligatorio)
  • Si usted quisiera hacer pagos extraordinarios a su hipoteca, no disminuirá su cuota mensual pero sí reducirá el tiempo de su préstamo.

¿Cuáles serían mis responsabilidades de pago mensualmente?

Las hipotecas en República Dominicana  son pagables cada mes y su banco local puede hacer arreglos para hacer algunos pagos extras. Los impuestos a la propiedad y las primas de seguros son recolectados mensualmente por el prestamista y pagados por el mismo anualmente.

Generalmente su banco le descontará mensualmente:

  • Hipoteca
  • Seguro (de vida y de incendio)
  • Impuesto a la propiedad (lo debe pagar el solicitante)

Por su parte, si existiera una asociación o junta de condominio usted será responsable de pagar directamente el costo de mantenimiento mensual.

FACILIDADES PARA PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN REPUBLICA DOMINCANA:

El Estado dominicano ofrece  grandes beneficios e incentivos fiscales  mediante la figura del “CONFOTUOR “para inversionistas extranjeros Bajo El Amparo De La Ley 158-01,  Fomento al Desarrollo Turístico, mediante la presente ley se le otorgan Exención del 100% del pago del impuesto de transferencia Inmobiliaria,  cuyo valor es un 3% del monto de la compra del inmueble.

Exoneración del 1% del pago del impuesto a la propiedad Inmobiliaria por los primeros 15 años, cuyo monto  en el año 2023 alcanza las propiedades que exceden el monto de  RD$8,829,763.30 , o su equivalente en dólares.

El  Estado dominicano reconoce que los aportes en moneda o capitales que se genera en la actividad económica y productiva nacional; provenientes del extranjero contribuyen al desarrollo y bienestar colectivo de la población, a través de Ley No. 171-07 sobre Incentivos Especiales a los Pensionados y Rentistas de fuente extranjera.

Pensionados o Jubilados: Personas extranjeras o dominicanas, beneficiarias de una renta correspondiente a una pensión o jubilación de un gobierno, organismo oficial o empresa privada de origen extranjero, que han manifestado su intención de trasladar su residencia definitiva al país y recibir los beneficios de su pensión o retiro en la República Dominicana.

Los pensionados y los rentistas que se acojan a la presente ley tendrán los siguientes beneficios, de conformidad a las condiciones y estipulaciones enunciadas en esta ley:

  1. Exención de los impuestos sobre transferencias inmobiliarias, para la primera propiedad adquirida.
  2. Pensión: Renta de origen extranjero proveniente de todo ingreso que constituya utilidad o beneficio, que rinda un bien o actividad, y todos los beneficios, utilidades que se perciban o devenguen de patrimonio realizados, no justificados por el contribuyente, cualquiera que sea su naturaleza, origen o denominación
  3. Rentistas: Aquellas personas que gozan de rentas estables, permanentes, cuyo principal sea generado o proveniente del exterior por cualquiera de las siguientes razones:
  • Depósitos y/o inversiones en bancos establecidos en el exterior.
  • Remesas provenientes de instituciones bancarias o financieras del exterior.

Inversiones en empresas establecidas en el exterior:

  1. Remesas originadas de bienes raíces;
  2. Intereses percibidos de títulos emitidos en moneda extranjera generadas en el exterior, que se encuentren en instituciones financieras legalmente autorizadas para operar en la República Dominicana;
  3. Beneficios obtenidos por inversiones en títulos emitidos en moneda extranjera y/o nacional, con el Estado o sus instituciones, siempre y cuando el capital haya sido generado el exterior y se realice el cambio de moneda en cualquiera de las instituciones financieras del país.

Intereses, renta o dividendos de inversiones mobiliarias o inmobiliarias realizadas en la Dominicana, cuyo principal haya sido generado o devengado principalmente el exterior.

Qué hacer antes de aplicar a un préstamo?

  1. Obtén tu reporte de crédito antes de solicitar el préstamo para que tengas tiempo de corregir errores o problemas en el historial
  2. Ten claro cuánto puedes dar de inicial (incluyendo costos de cierre)
  3. Busca la mejor tasa de interés pero toma en cuenta los otros términos del préstamo.
  4. Compara presupuestos
  5. ¿Qué no hacer antes de aplicar a un préstamo?
  6. Realizar compras “mayores” a través de crédito
  7. No mover dinero importante de las cuentas.
  8. Solicitar cualquier tipo de préstamo (carro, bote, tarjetas de crédito, etc.)
  9. Cambiar tu lugar de residencia principal
  10. Abrir o cerrar cuentas bancarias